Der Preis ist verhandelt, die Verträge sind unterzeichnet, jetzt kann gezahlt und der Schlüssel übergeben werden. Doch Vorsicht: bis die Kaufpreiszahlung tatsächlich erfolgt und der Immobilienerwerb abgeschlossen ist, kann einige Zeit vergehen.
Die Auszahlung des Kaufpreises erfolgt, wenn die vom Notar bestimmte Kaufpreisfälligkeit eintritt. Vor diesem Zeitpunkt sind jedoch mehrere Schritte zu durchlaufen und wichtige Dokumente zu beschaffen. Mit unserer Anleitung bleiben Sie informiert und wissen, was zu tun ist.
Erforderliche Bedingungen für die Kaufpreisfälligkeit
Vertragsunterzeichnung: Der Kaufvertrag muss von Käufer und Verkäufer unterzeichnet und notariell beglaubigt werden.
Registrierung der Auflassungsvormerkung: Um den Eigentumsübergang nach vollständiger Zahlung zu sichern, ist die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch erforderlich.
Vorhandensein aller Genehmigungen: Sämtliche benötigten behördlichen Genehmigungen, wie zum Beispiel die Teilung eines Grundstücks, müssen erteilt sein.
Entfernung von Belastungen: Eventuelle Belastungen wie Hypotheken, die nicht vom Käufer übernommen werden, müssen entfernt oder deren Löschung bewilligt sein.
Zustimmung von Drittparteien: Falls vertraglich gefordert, ist die Zustimmung von Dritten, wie Kreditgebern, notwendig.
Einhaltung vertraglicher Vereinbarungen: Alle im Kaufvertrag festgelegten Bedingungen müssen erfüllt sein.
Zahlungsaufforderung durch den Notar: Der Notar stellt eine Zahlungsaufforderung aus, sobald alle Bedingungen erfüllt sind.
Der Notar gibt das Startsignal
Erst wenn alle genannten Bedingungen erfüllt sind, wird der Kaufpreis fällig. Der Notar prüft die Vollständigkeit der Bedingungen und Dokumente. Die Zahlung erfolgt dann innerhalb von 14 Tagen, unabhängig davon, ob sie direkt an den Verkäufer oder auf ein Notaranderkonto geleistet wird.
Kann der Prozess beschleunigt werden?
„Um den Prozess so effizient wie möglich zu gestalten, empfiehlt es sich, einen erfahrenen lokalen Immobilienmakler zu konsultieren“, rät Markus Bittner, Geschäftsführer von Bittner Immobilien. Ein solcher Profi kann bereits in der Vermarktungsphase dafür sorgen, dass alle notwendigen Bedingungen frühzeitig erfüllt sind, wodurch der Eigentumsübergang beschleunigt und Verzögerungen vermieden werden.
Haben Sie Fragen zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Krefeld und Umgebung? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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